Что такое кадастровый паспорт: как его получить и для чего он нужен

Кадастровый паспорт как официальный документ с 2017 года недействителен – на смену пришла выписка из Единого реестра, которую можно оформить на его основании, но многие по-прежнему называют так бумагу с данными о недвижимости. Жителям России, которым ближе Интернет, доступен онлайн-заказ, любители традиционных способов могут заказать документ в многофункциональном центре (МФЦ). Из статьи вы узнаете, что такое выписка из госреестра недвижимости, как она выглядит, сколько стоит и где её можно взять.

Что такое кадастровый паспорт

Если не иметь дела с недвижимостью, можно до конца жизни не узнать что такое кадастровый паспорт. Однако владельцам домов, участков и квартир приходится знакомиться с этой бумагой. Она оформляется в установленном порядке, представляя собой выписку из госреестра, в котором собраны данные о недвижимости – ЕГРН, включающую:

• Кадастровый план и оценочная стоимость запрашиваемого объекта;
• его основные характеристики;
• информация о владельце;
• данные об арестах и обременениях, если они накладывались.

Она выдаётся на жилые помещения (квартиры или дома), нежилые (гараж), недостроенные здания и те, что еще не были сданы. Получить бумагу может любой человек, но редактировать и вносить изменения – только хозяин.

Внешний вид выписки для разных типов недвижимости одинаков, однако содержание может меняться в зависимости от требований заявителя. Если информация об объекте недвижимости уже содержится в базе, выдача выписки выполняется за несколько дней, однако если таких данных нет, перед её оформлением производятся межевание, регистрация или оформление права собственности.

Документ направляется заявителю в электронном виде или на бумажном носителе с мокрой печатью. Юридическую силу имеют оба варианта, а значит и электронную, и бумажную формы можно предъявлять в государственных органах и банковских учреждениях.

Для чего он нужен

Причин для оформления и заказа подобного паспорта несколько:

1. Документ, составленный на основе ЕГРН, необходим для подтверждения имущественного права при кредитовании. Проще говоря, с его помощью вы подтверждаете, что имеете права или являетесь владельцем указанного в бумаге помещения или участка земли, под залог которого выдают кредит.
2. При покупке недвижимости это помогает удостовериться в том, что перед вами хозяин и уменьшает риск попасться на уловки мошенников.
3. При имущественных спорах в суде требуют полный пакет документов на рассматриваемый объект.
4. Если человек в списке должников, судебные приставы с помощью этого документа получают информацию о недвижимости для взыскания.
5. Чтобы встать на учёт и получить улучшение жилищных условий, необходимо доказать, что имущества нет или оно находится в отвратительном состоянии. Основанием для постановки на учёт может служить выписка ЕГРН.
6. Стать на учёт в Госкадастре или узаконить сделанные перепланировки можно при наличии выписки из реестра.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру, вернее, выписки из реестра, не ограничен по времени. Если не вносились изменения (ничего не достраивалось, не менялась планировка, не сносились дополнительные строения на земельном участке), текущий документ остаётся актуальным. Однако если что-то менялось, это необходимо отобразить в новой бумаге. В противном случае можно оказаться привлечённым к административной ответственности, если необновлённый документ предоставлен на судебное разбирательство.

В некоторых источниках указывается, что срок действия паспорта для предъявления по месту требования ограничивается 30 сутками.

Как выглядит кадастровый паспорт

Образец паспорта на недвижимость имеет одинаковый вид для всех её видов, за исключением сведений, указанных в графах о её типе.

На квартиру

Паспорт на квартиру выглядит следующим образом.

На земельный участок

Выписка на земельный участок, как и говорилось раньше, не особо отличается.

На дом

Этот вариант выполнен следующим образом.

Как получить кадастровый паспорт

Выписка из реестра – особого рода справка, дающая представление о недвижимом имуществе и его владельце. В этом разделе пойдёт речь о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру и любое другое жилое или нежилое помещение.

На квартиру

Помимо МФЦ и Росреестра есть ещё один способ получить нужный документ – отправить запрос через Почту России, однако этот запрос может идти слишком долго, поэтому остановиться на первых двух вариантах было бы быстрее.

Каждому из них предшествует проверка наличия данных, на основании которых можно будет подготовить ответ на запрос. Если информации не окажется, нужно пройти процедуру регистрации.

На земельный участок

До того, как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо убедиться, что запрашиваемый объект недвижимости уже прошёл регистрацию и находится в базе. Это можно сделать при наличии подключения к Интернету через сайт Росреестра. Он напрямую подключен к системе Единого госреестра недвижимости и, если информация по квартире или дому уже внесена, покажет её.

В форму поиска нужно ввести адрес, по которому находится объект: регион, город, улицу, дом, корпус/строение и квартиру. Если система не сумела найти данных, можно попробовать выполнить поиск по номеру кадастрового паспорта.

Если и после этого ничего не найдено, но вы уверены, что такого не может быть, обратитесь в техническую поддержку, написав на электронную почту sa@rosreestr-online.com или позвонить на Горячую линию по номеру +7 (495) 175-02-62. Информации о том, как быстро придёт ответ от техподдержки, сообщить не мы не можем, поскольку это зависит от загруженности работников, поэтому рекомендуем выбрать звонок.

На дом

Чтобы заказать кадастровый паспорт на дом, нужно следовать тому же алгоритму действий, что и для выписки на земельный участок. Схема ничем не отличается, за исключением того, что в документе будет указан другой тип объекта недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт

В России предусмотрено 2 места, где получить кадастровый паспорт можно быстро и в любой форме: бумажной или электронной по выбору человека, делающего заказ: многофункциональный центр и официальный ресурс Росреестра.

В МФЦ

В зависимости от причин, по которым заявитель решил получить выписку, при обращении в МФЦ готовится разный пакет документов или не готовится вовсе. Так, для постановки на учёт помещения нужны:

• Техплан здания;
• разрешение на эксплуатацию;
• заявление;
• документы, которые подтвердили бы имущественное право заявителя;
• паспорт владельца.

Вне зависимости от того, насколько вы уверены, что данные уже есть в базе, лучше взять пакет документов с собой. Это поможет избежать повторных посещений в случае отсутствия информации.

1. Придя в отделение, озвучьте специалисту, какая выписка нужна: на бумаге или в электронном виде.
2. Он проверит наличие информации по запросу.
3. В терминале оплатите госпошлину за оказание услуги.
4. В указанный сотрудником срок ожидайте выписку.

Если была указано получение документа в электронном виде, а по истечению оговоренного времени письма на почте не оказалось, либо адрес был указан неверно, либо письмо могло попасть в папку Спам – её стоит проверить.

Через Росреестр

Получить выписку в течение суток можно оформив заявку на официальном сайте Росреестра. Здесь можно не только сделать заказ на оформление, но и отследить статус готовности выписки в Личном кабинете.

• Вводите в форму поиска искомый адрес или номер кадастрового паспорта через форму www.kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/, и сервис выдаёт информацию, имеющуюся на момент подачи запроса в базе.
• Доступен заказ нескольких видов документа: нужно выбрать из списка.
• Официальный ответ отправляется на электронную почту, указанную заявителем, или по указанному адресу. В первом случае система предложит выбрать тип документа: с электронной подписью или без неё.
• Заполните форму с указанием ФИО, контактного номера телефона и электронного или реального адреса.
• Далее необходимо оплатить услугу: каждый тип документа имеет разную стоимость (цена указана в данных ниже названия услуги). Сделать это можно с помощью банковской карты, электронных денег Qiwi, Webmoney, Яндекс.Деньги, систем Элекснет или Wallet One.

Заявка обрабатывается в течение 2-24 часов в зависимости от загруженности системы. Срок доставки зависит от типа бумаги, который вам нужен: простая электронная выписка придёт на почту в течение суток, тот же документ, но с электронной подписью пришлют за 5 дней. Курьер доставит паспорт по указанному адресу в Москве в течение 5 суток, в регионы документ высылается через Почту России, поэтому сроки колеблются от 6 дней.

На момент написания статьи на официальном сайте Росреестра висело сообщение о проведении технических работ в базе. Указывалось, что они могут затормозить обработку заявок, поэтому сроки получения документа увеличатся.

Вы можете получить отказ в оформлении в случае, если не были выполнены предварительные работы или не предоставлены все документы.

Стоимость кадастрового паспорта

В этом году и стоимость, и процедура оказания услуги остаётся неизменной. Цена колеблется от 290 рублей до 600 в зависимости от формата и типа бумаги. За простую электронную выписку, не подкреплённую подписью ЭЦП, придётся отдать 290 рублей. Электронная версия с подписью ЭЦП и бумажная выписка будут стоить около 600 рублей.

Выбирайте способ оформления, который будет проще для вас, следите за правильностью указанных сведений!